楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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