OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīn七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思g)济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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