上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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