一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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