杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎ谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别n)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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