上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通='color: #ff0000; line-height: 24px;'>95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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