豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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