豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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