曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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