经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(为什么复兴号很少人买yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传为什么复兴号很少人买闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定为什么复兴号很少人买(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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