曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jī公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代n)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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