刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(ju正、异、新，正异新的区分é)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)正、异、新，正异新的区分ng>

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据(j正、异、新，正异新的区分ù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。