楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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