杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fán15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米g)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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