楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(j正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗ìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高(gā正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗o)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗