上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有的豪宅“盛宴”。

在“中海(hǎi)顺昌玖里”日销196.53亿元、创全国商品房单次开盘
最高销售额纪录(lù)之后，不(bù)到一个月里，上海又出现三(sān)大热销(xiāo)豪欣锐科技：2023年业绩承压，新增多个定点项目宅楼盘(pán)。

4月18日，位于上海陆家嘴板块的江景豪宅“滨江凯旋(xuán)门”开盘售罄，单日收金70.27亿元(yuán)。

该项目(mù)开发(fā)商为港(gǎng)资新(xīn)鸿(hóng)基，共推出房(fáng)源212套，主力(lì)面积在128平方米至369平方米，销售均价为17.28万元/平方米(mǐ)。

在欣锐科技：2023年业绩承压，新增多个定点项目蓄客阶段，这个(gè)楼盘就有(yǒu)超高热度，共吸引1074组意向认购客(kè)户，入围(wéi)分数线冲到了113.04分。

时隔三天，隔江相望的外滩豪宅盘“融创外(wài)滩壹(yī)号院二期”也创下开盘即清盘的战(zhàn)绩，单日总销售额高达99.97亿元，位列今年上海单盘销售额第二高，仅次(cì)于中海顺昌玖里。

融创外滩壹号院二期地处黄浦区董家渡板块，东 接董家渡金融城，西接上海老(lǎo)城厢(xiāng)，与外滩万国建筑博览群、南京(jīng)路、豫(yù)园、世博园为邻，拥有较好的地段优势。

外滩壹
号院二期均价16.8万元/平方米，产品以(yǐ)255平方米—380平方米的大平层为主。

这(zhè)也是一(yī)个未开先火的楼盘，尽管(guǎn)套均(jūn)总价高
达5000万元(yuán)，但融创方面对记者表示，该盘蓄客阶段认筹率(lǜ)超过170%。

仅四天后，即4月25日，上海又(yòu)一豪宅(zhái)项(xiàng)目“保(bǎo)利世博天悦”开盘(pán)，单日收金超(chāo)80亿(yì)元。

保利世博天悦位于(yú)浦东世博板块，项目距黄浦(pǔ)江约80米，首推291套大平层房源，主(zhǔ)力户型面(miàn)积在174平方米(mǐ)至252平方米之间，销售均价为(wèi)16.8万元/平方米。

不过，这(zhè)一次并没有出现“日光”——保利世(shì)博天悦首推291套房源总货值达到102.3亿元，开盘首日过后，仍有约20亿货值待售。

从3月28日到4月25日，不到一个月时间内，上海四个(gè)单(dān)价超16万元的豪 宅项目开盘热销(xiāo)，总销售金额已超447亿元(yuán)。

这场豪宅热销潮
还没(méi)有结束，接下来在欣锐科技：2023年业绩承压，新增多个定点项目(zài)4月(yuè)28日(rì)，还有位
于 徐汇的香港(gǎng)置(zhì)地启元（备案均价17.8万元/平(píng)方米）开盘(pán)摇号，5月16日凯德茂名公馆（备案均价16.8万元/平方米）也将开盘(pán)销(xiāo)售。

豪宅热销(xiāo)潮背后，是高端项目的密集入市。

今年3月初(chū)，上海第(dì)三(sān)批次19个楼(lóu)盘项目集(jí)中(zhōng)入市，共计推出住宅5216套，备案(àn)均(jūn)价就达到了96386元/平(píng)方米，其中6个项目的(de)备案均价超过10万(wàn)元/平方米，3个项目均(jūn)价达到(dào)17万元/平(píng)方米。

4月初(chū)，上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)新房批量(liàng)供应，共有25个楼盘推 货，房源数达到(dào)5536套，备(bèi)案均价达到85201元/平方米(mǐ)，25个项目中，备案均价10万元/平方(fāng)米以上的(de)项目达到6个，供应面(miàn)积占比约32.6%。

据上海链家(jiā)研究院监(jiān)测，今(jīn)年(nián)上海(hǎi)第三(sān)、第四批次新房(fáng)集中供应，入(rù)市过万套房源，高端住宅供应量呈井喷状态，单价(jià)超过10万元(yuán)项目(mù)占比高达30%。

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