华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让
给控股股东

老牌房企华远(yuǎn)地产(600743)将(jiāng)退出房(fáng)地产开发业务的消息(xī)引发关注。

4月26日晚间，华远地产发布一纸关于筹划重(zhòng)大资产出(chū)售暨关(guān)联交易(yì)的(de)提(tí)示性公告
显示，公司拟将公司持有的房(fáng)地产开发业(yè)务相关资产及负债转让至控(kòng)股股东华远集团，本次交易资产涉(shè)及(jí)的具体资产范(fàn)围(wéi)尚需交(jiāo)易双方进一步协商确定。此次交(jiāo)易拟采用(yòng)现金方式，不涉及发行股(gǔ)份。此次交易(yì)构成关联交易。根据初步(bù)研究和测算，此(cǐ)次交易预计构成(chéng)重大资(zī)产(chǎn)重组。

谈及(jí)本次交易对上市(shì)公司(sī)的影响(xiǎng)，华远地产直言，公(gōng)司目前的主营业务(wù)为房地产开发与(yǔ)销售(shòu)、租赁；通过本次(cì)交易，公司将名下房地产开(kāi)发业务相关资产负债置出。交易完成(chéng)之后，公司将(jiāng)聚焦(jiāo)于代建、酒店经生活里的科学营、资(zī)产管理(lǐ)与运营、物业(yè)管理、城市运营服务等业务(wù)，实现业务的战(zhàn)略转型。

与此同时，本(běn)次交(jiāo)易有利于改善公司资(zī)产质量，提升公司可持续(xù)经营能力和盈利能力。本次交易为重大资产出售，拟采用现金(jīn)的支(zhī)付方式(shì)，不(bù)影响公司的股权结构。本次(cì)交易(yì)如能顺利完成，预计(jì)将(jiāng)降低公司资产负债(zhài)率，优化资产(chǎn)结构。

截至2023年末，华远集团持有华远 地产10.88亿股，持股比例(lì)为46.4%，为上市公司控股股东，该(gāi)公 司实(shí)际控制(zhì)人为西城区国资委。

实际上，华远集团已经(jīng)成立(lì)40余年，产业背景可(kě)谓强大
。该公司官(guān)网显示，该集团(tuán)成立于1983年，是北京(jīng)市西(xī)城区属国有(yǒu)企业(yè)。业务涵(hán)盖房地产(chǎn)、金(jīn)融(róng)服务、商业服务、科技实业等领域，旗下全资(zī)、控股及参股二(èr)级企业20余家（含上市(shì)公司(sī)4家），员工总(zǒng)数1800余(yú)人，资产总额逾600亿元，立足西城、深(shēn)耕(gēng)北京
、面向(xiàng)全国的综合(hé)性企业集团。

而1992成立的华远地产属于(yú)老牌房企，其(qí)主(zhǔ)营业务为房(fáng)地产开发与销售、租赁，属于房地产行业(yè)。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业(yè)态。开发完(wán)成后的房地产产品以销售为主，自持部(bù)分投资性物业，主要(yào)为商业和酒店。

近年来，房 地产行 业(yè)持续(xù)低迷，华远地产的经营业绩难言(yán)乐观。4月26日晚间，华远地产(chǎn)发布2023年年度报告。报告期内，该公司实现营业收入159.86亿元，同比增长46.34%;归母净利(lì)润亏损15.37亿(yì)元(yuán)，上年(nián)同期为亏损38.22亿元；扣非净利润亏损15.55亿(yì)元，基本每股亏损0.778元。

实际上(shàng)，今年1月，华远地产就发(fā)布了2023年(nián)业绩预亏公告，预计2023年(nián)净利润约为(wèi)-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利润(rùn)约(yuē)为-16.8亿元(yuán)到-12.8亿元。对比来(lái)看，去年(nián)实现亏损接近业绩预告下(xià)限。

谈及业绩预亏，华远地(dì)产(chǎn)彼时直言，报告期内，公司为保证(zhèng)现金(jīn)流(liú)稳定安全，根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，加快现金回笼(lóng)，本期(qī)结利项目毛利水平保持低位。此(cǐ)外，公(gōng)司根据生活里的科学(jù)各项目所处区(qū)域及城市的市场环境(jìng)、产品结构及特点、推售进度等，在谨慎性原则(zé)下对具有(yǒu)减值迹象的项目计提资产减值损(sǔn)失，但预计整体计提金
额较(jiào)上年有大幅下降。

华远(yuǎn)地产今日发布的2023年计提存货跌价准备生活里的科学的公告显示，截至2023年末，公司在涿州、石(shí)家(jiā)庄、长沙、重庆、佛山等地的部分项目存在(zài)存货减值，2023年合计(jì)计提(tí)存货跌价(jià)准备金额18.55亿元，对公司净利润(rùn)及归(guī)母净利润的影响分别为-18.51亿元、-15.12亿元。

实际上，伴随着行业逐渐进入(rù)新的发展(zhǎn)阶段，过去房企“高负债、高杠 杆、高周转”的经营模式难以持续，高层政策也频频倡导房地产发展探索新模式。

中(zhōng)指研究院企业研究总监刘水对证券时报·e公司记(jì)者表示，房地产行业环境及发展阶段特征要求房(fáng)企要向服务商转型。“房(fáng)地产市
场(chǎng)进入存(cún)量阶(jiē)段，增量建设(shè)规模(mó)有限，存量资产管理业务有更大发展空间。房企要构建新发展模(mó)式
，发力转向轻(qīng)资产业务如代建、物业管理(lǐ)服(fú)务(wù)、商业管理服务、交易服务等 。另外，海(hǎi)外成(chéng)熟房地产市场发展，知名房企发(fā)展路径，对我国房企发展转(zhuǎn)型有重要借鉴意义。”

“对华远地产来说，这次退出房(fáng)地产业务，保留及发(fā)力轻(qīng)资产业务如代建(jiàn)、资产管理与运营、物业管理、城市运营服(fú)务等(děng)，可以视为其转型为服务型公司的一大动(dòng)作。此外(wài)，重资(zī)产开发业务剥
离转(zhuǎn)让，其对应的资产及负(fù)债也同时转让，能降低华(huá)远地产的杠杆率及负债水平，减轻 偿债压(yā)力，缓解流动性压力。”刘水表示。

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