地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月(yuè)24日，世邦魏理仕发布《百年之计，始于“足”下：中国(guó)商业地产的碳足迹与(yǔ)脱碳路径》专题(tí)报告，指(zhǐ)出碳足(zú)迹的跟踪和报告已成为(wèi)企业实(shí)现双碳目标的首要且关键步骤(zhòu)，并提出“提高(gāo)能源(yuán)效率”、“可再生(shēng)能源替代”、“办公空间规(guī)划”、“供应链脱(tuō)碳(tàn)”及“碳抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可持续楼宇认证(zhèng)”、“智慧楼宇系统”和“绿色租赁(lìn)”等三大业主脱碳路径。

报告认为，随着全(quán)球气候(hòu)变化形势日(rì)益严峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头，其减排责任愈发凸显。在中国，房(fáng)地产产业链(liàn)碳排放占(zhàn)比近半，政府已设定明确(què)的双碳目标(biāo)，全面提速脱碳进程。世(shì)邦魏理仕此次发布《中国商业(yè)地产的碳足(zú)迹与脱碳路径》报告深入剖析中国商业地产碳足迹与脱碳路径的现状与未来，旨在为行业的绿色可持(chí)续发展提供切(qiè)实可行的指导依据。

报告指出，数据缺乏(fá)成为中国商业地产行(xíng)业绿(lǜ)色(sè)转型的关键痛点。租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳(tàn)排放现状、采(cǎi)取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出(chū)合理的决策。因(yīn)此，碳足迹的跟踪和报告成(chéng)为企业实现双碳目(mù)标的第一步也是关键一步。

报告同时强调，统计企业房地产碳足迹时，首先需要明确统计数据覆(fù)盖范围，全生命周期可(kě)涵盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段(duàn)、运行阶(jiē)段及拆除阶段，其中拆除过程同属施(shī)工(gōng)过程，一(yī)般(bān)将(jiāng)其纳(nà)入至施工阶段中进行核(hé)算。世邦魏理(lǐ)仕通过实际案例(lì)分析了不同企业碳足迹的(de)构成发(fā)现，尽管存在(zài)行业属性、企业规(guī)模等因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用(yòng)户都(dōu)具有代表性和适(shì)用性(xìng)。

针对企业的碳足迹(jì)构成(chéng)和可(kě)持(chí)续(xù)发展目标，应(yīng)如何(hé)制定脱碳(tàn)路径计划？报告提出五大租户脱碳(tàn)路径，包括提高(gāo)能源效率、可再生能源替代、办(bàn)公空(kōng)间(jiān)规(guī)划、供(gōng)应链脱(tuō)碳、及碳抵消等。提高(gāo)能源(yuán)使用效率被视为见(jiàn)效最快且明显的(de)脱(tuō)碳(tàn)措施。租户可通过(guò)系统的能源审计，评估(gū)并确定需要更(gèng)新、升级或改造的资(zī)产和设施。同时，积极采用可再生(shēng)能源替代传统能(néng)源(yuán)，是能源环节脱碳的关键步骤。此(cǐ)外，报告还强调了优化办公空间策略的重要(yào)性，包括提高空间使(shǐ)用率、支持(chí)远程办公和会议、利(lì)用自动(dòng)化和大数据技术、追(zhuī)求可持续认证和绿色租赁等多元(yuán)化措施(shī)。

从(cóng)业主角(jiǎo)度，报告提出可持续楼宇认(rèn)证、智慧楼生活的美丽600字宇系统和绿色租(zū)赁等三大脱碳路径。报(bào)告认为，可持续楼宇认证(zhèng)成为业主资产特征的有(yǒu)力证明，而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现(xiàn)脱碳措(生活的美丽600字cuò)施(shī)的效果。此(cǐ)外，绿色租赁也为(wèi)租户与业主之间的合作提供了有效推进和(hé)落实的途径，双方共享绿色(sè)改造和运营所带来(lái)的成本和收益，共同推动行业的绿色可持续(xù)发展。

根据世邦魏理仕近期发布的《亚太区首席可持续发展官(guān)(CSO)调查》，越来越多的业主开(kāi)始积极打造(zào)可持续楼宇特征，采取脱碳(tàn)行动(dòng)并激励租户参与低碳、节能、减废等活动，以吸引优(yōu)质租户并生活的美丽600字同时实现自身的净零目标。该调查显示，超过(guò)60%的受访业主和投资者预计，未来三年内将增加其投资组(zǔ)合中(zhōng)绿色建筑的(de)占比至80%或以上；61%的业主(zhǔ)认为应与租户合作，推动ESG相关(guān)的共同(tóng)议程。

世邦魏理仕华北区研究(jiū)部负责人兼中国区ESG研究(jiū)负责人孙祖天表示(shì)：“在全球(qiú)气(qì)候变化的背景下，商(shāng)业地产行业正积(jī)极(jí)向低碳、环保、可持续的运营模式转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实(shí)践，并(bìng)通过ESG报告等(děng)形式展示其成效。展望未来，随着更(gèng)多业主(zhǔ)将净(jìng)零排放目标(biāo)转化为实际行动，我们期(qī)待看到更多最佳实践(jiàn)案例的涌现(xiàn)，并通过(guò)ESG报告、招商引资说(shuō)明书等途径在行(xíng)业内(nèi)广泛传播，共(gòng)同推动商业地产行业的绿色可(kě)持续发展。”

校(xiào)对：王蔚

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