沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近日(rì)，沪市仓储物(wù)流公募REITs2023年度(dù)集体业绩说(shuō)明会在上海召开，嘉(jiā)实京东(dōng)仓(cāng)储基础设施REIT与中(zhōng)金普洛斯REIT参加了本次业绩(jì)说(shuō)明会(huì)。整(zhěng)体(tǐ)来看，两只公募REITs产品运营稳健，年度实现可(kě)供分配金(jīn)额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓储基础设施REIT全(quán)年营业收入1.15亿元 ，实现可供分配金(jīn)额7352万元 ，年化处理(lǐ)后对
比招募说明书同(tóng)期预测数的完成度(dù)约为107.88%。截(jié)至2023年12月31日，嘉
实京东仓储基础设施REIT持有的(de)三处(chù)资(zī)产出租率持续保持在100%，以(yǐ)面(miàn)积加权的剩余租期为738天，租金收(shōu)缴率为100%，租(zū)约稳定。

中金普洛(luò)斯REIT全(quán)年实现租金及物业管理(lǐ)服务费(fèi)收入合计(jì)为人民币4.11亿元(yuán)，实现可供分配
金额达3.50亿元，达成扩募招募说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日(rì)，10个仓储物流园签
约的有效市场(chǎng)化租户合计为78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签(qiān)订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末租金及物业管理(lǐ)服务费（不含(hán)税）有效平均租金单价(jià)为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储基础设施
REIT的运营管理机构代表表(biǎo)示，京东东鸿一贯(guàn)重(zhòng)视为租户提(tí)供(gōng)适应性升级改造服务，通过主动(dòng)了解租户(hù)的需(xū)求和意见(jiàn)，运营管(guǎn)理机(jī)构提(tí)供相应的服务与调整(zhěng)，以提高项目的适应性和竞(jìng)争力。另一方面，运营(yíng)管(guǎn)理机构也致力于进一步拓
展多种经营收入，加(jiā)大除仓(cāng)库(kù)租(zū)金(jīn)外其他收入的开拓力度。通过寻找(zhǎo)新的商业机会和合作伙伴，努(nǔ)力增加项目的收入来源，确保(bǎo)项目在(zài)财务上的稳定性(xìng)。

中金普洛斯REIT运营管 理机构代表表示，基于中金普洛斯(sī)REIT持(chí)有的仓储物 流园所在不同区(qū)域子市(shì)场及园区的特征，运营管理机构采取
差异化招商策略，有针(zhēn)对性地匹配租户(hù)的仓储及供应链不(bù)同环(huán)节的需求，以进一步(bù)提升资(zī)产运营水平和效率，从(cóng)而增强优质客户黏性、丰富租户结构、巩固园(yuán)区竞争优势(shì)，助力有
效实现各资产跨周期的长期稳定运营。

本次说明会上，来(lái)自戴德梁行的仓储物流(liú)行业专家表示，从2003年起(qǐ)，国内高标准仓储物流(liú)刚好经过了(le)20年的发展周期。受前期(qī)资本注入与集中(zhōng)摘地影(yǐng)响，近年来全国高标仓新增供应规模非常之大。截至到2023年年(nián)末，戴德(dé)梁行(xíng)统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增供给(gěi)约为1700万平方米，基本全部城市市场均出现供大于求的情况。根据目前拿地规划与建设情况，未来两年预(yù)计新(xīn)增供给相(xiāng)比于过去四年有明显降幅，未来行业运行有望回稳向好。

近日，沪市仓储(chǔ)物流公募(mù)REITs2023年(nián)度集体高中生活作文600字业绩说明会在上海召(zhào)开，嘉实(shí)京东仓储基础设施REIT与中金普洛(luò)斯REIT参加(jiā)了本次业绩说(shuō)明(míng)会。整体来看，两只(zhǐ)公募REITs产品运营(yíng)稳健，年度实现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓(cāng)储基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现(xiàn)可(kě)供分配金额7352万元，年化处理后对比招(zhāo)募说明书同期预测数的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率(lǜ)持续(xù)保持在100%，以(yǐ)面积(jī)加权(quán)的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全年实(shí)现租金及物业管理服务费收入合计为(wèi)人民币4.11亿元，实现可供分配金(jīn)额达3.50亿元，达(dá)成(chéng)扩募招募(mù)说(shuō)明书预测的113.26%。截(jié)至2023年12月31日(rì)，10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为78个，时点平(píng)均(jūn)出(chū)租率(lǜ)89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未(wèi)起租的(de)面积后出租率为(wèi)91.83%，期末租(zū)金及物(wù)业管理服务费（不含税）有效平均租金单(dān)价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储基础设 施REIT的运营管理机构代表(biǎo)表示，京东东鸿一(yī)贯重视为租户提供适应性升级改造服务，通过主动了解租户的需求和意见，运 营管理机构提供相应的服务与调整，以提高项目的适应性和
竞争力。另一方面，运(yùn)营管理机构也致力于进一步拓展(zhǎn)多种经营收入，加(jiā)大除仓库租金外其他收(shōu)入(rù)的开拓力度。通(tōng)过寻(xún)找新的商业机(jī)会和合作(zuò)伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项目在财务上(shàng)的(de)稳定性。

中金(jīn)普洛斯REIT运营管理机构代表表示，基于中金普洛(luò)斯REIT持有的仓储物流园所在(zài)不同(tóng)区域子(zi)市(shì)场及园区的特征，运营管理(lǐ)机构采取差异化招商策略，有针(zhēn)对性地匹配租户的仓储及供应链不同环节的需求，以进一步提升资产运(yùn)营水平高中生活作文600字和效率(lǜ)，从而增
强优质客户黏性、丰富租户(hù)结(jié)构、巩固园(yuán)区(qū)竞争优(yōu)势，助力有效实现各资产跨周期(qī)的长(zhǎng)期稳定运营。

本次(cì)说明会上，来自戴(dài)德梁行的仓储物流行业专家表(biǎo)示，从(cóng)2003年起，国内(nèi)高标准仓储物流(liú)刚好(hǎo)经过了20年的发 展周期。受
前期资(zī)本注入与集中摘地影响，近(jìn)年来全国高标仓新增供应规模非常之大。截至到2023年年末，戴(dài)德(dé)梁行统计的全国高标仓存量(liàng)为1.3亿平(píng)方米，2023年全年的新增(zēng)供给约为1700万平方米(mǐ)，基本全部(bù)城市市场均(jūn)出现供大于求(qiú)的情况。根据目前(qián)拿地规划与(yǔ)建设情况，未来两年预(yù)计新增(zēng)供给相(xiāng)比于过去(qù)四(sì)年 有明显降幅，高中生活作文600字未来 行业运行有望(wàng)回稳(wěn)向好。

校对：王朝全

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