仲量联行：一季度 20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲(zhòng)量(liàng)联行今日(rì)发布的一季度(dù)“中国40城办公楼(lóu)市场指数”显示，一季度 ，全国40个主要城市办公楼市场净吸(xī)纳总量为81.4万平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场(chǎng)净吸纳总量为62.7万(wàn)平方米，环比减少19.0%，同比(bǐ)则(zé)大幅上涨34.4%，表明市场已然处于修(xiū)复区(qū)间，低(dī)租金环境中流动性得(dé)到(dào)一定释放。

一季度“中国40城办公楼市场(chǎng)指数”显示，排名前10的城市中(zhōng)，指数延续下(xià)降趋势。一线城市指数的环比降幅在0.5%—3.4%之间。其中北京和广州录(lù)得2022年一季度以来最大降幅(fú)，但由(yóu)于广州市场的租(zū)金降幅较低，其指数波动略小。在南京市场，升级搬(bān)迁和扩租成(ch基金新进重仓股曝光 聚焦产业趋势 锚定现金流éng)为
主要需求来源，其(qí)指数环比小幅上升(shēng)0.5%。一季(jì)度(dù)前10城市无排名变化。

排名11—20的城市中，指数表现相对稳定，仅4个城市指数环比微涨。在(zài)西安(ān)市场，基建项目投资推动建筑工程类企业需 求释放，且以(yǐ)原(yuán)址
扩张、提(tí)档升级
为主(zhǔ)，推动其指数稳定上升；昆明的(de)传统教育
机构成交(jiāo)与带看(kàn)量呈上升趋(qū)势，带来市场稳健去化基金新进重仓股曝光 聚焦产业趋势 锚定现金流，指数排名连续上升至(zhì)第18位。

排名(míng)21—40的城市中，指数呈现小(xiǎo)幅走弱，仅6个城市指数(shù)环比微涨。海口(kǒu)的快速建设及(jí)政府提供的(de)引导政策逐渐(jiàn)落地，带动当地办公楼市(shì)场需求稳健释放，一(yī)季度指 数上升0.4%，排名上(shàng)升至第21位；在合肥市场，400—500平(píng)方米中型面积段(duàn)的租赁需求相对活跃，市场空置率维持在24%，其主要需求驱动来自新兴金融、第三方办(bàn)公运营商等企业。同时，全市租金降幅收
窄，推动其指数(shù)排名上(shàng)升(shēng)至(zhì)第(dì)27位。

报告显示，一季度，40个主要城市的甲
级办公楼市场平均租金(jīn)为(wèi)84元/平方米/月(yuè)，均录得0.4%—6.6%不同
程度的环
比(bǐ)降幅，租金(jīn)仍在寻(xún)底中。不同(tóng)城(chéng)市(shì)间(jiān)，直接降价(jià)和放宽(kuān)商务(wù)条款在业(yè)主的租赁策略中交替(tì)出现。如今业主对市场基本面走弱已有充分预期，对通(tōng)过(guò)租金让步来确保现金流(liú)稳(wěn)定性的意愿普遍增强。租
户优势市(shì)场利好(hǎo)搬(bān)迁(qiān)升级需求，部分新近落成(chéng)的项目将凭借高品质的硬(yìng)件、服务(wù)以
及灵活的租约(yuē)条件(jiàn)吸(xī)引来(lái)自成熟标杆项目中的租户(hù)，带动非甲级楼(lóu)宇的租(zū)户升级迁入；有条件的租(zū)户则(zé)可考虑从核心商业区周边升级搬
迁至更具核心商业区“质价比”的项目内。

报告指出，金融、科(kē)技、专业服务仍为(wèi)拉动(dòng)全国办公楼市场需求扩张的“三驾马车(chē)”。在专(zhuān)业服务领域，律所延续了去年(nián)的扩张趋势(shì)，成为甲级办(bàn)公(gōng)楼市场主要需求驱动。传(chuán)统教育、在线教育、留学咨询等细分领域表现强劲，在(zài)包括广州、成都、南京、武汉、西安、昆明等在(zài)内的多个省会城市录得成交。第三方办公品牌运营(yíng)商处在品牌轮换周期内，由于市场租金长期处于下行通道，早先进入市场(chǎng)的(de)第三方办公(gōng)运(yùn)营商因(yīn)盈利空间(jiān)收(shōu)缩出现退租；同时，一些
本地品牌(pái)运营商重新锚定价格区间后，以更合理的品牌定位抄底扩张。在金融领域，除传统金融行(xíng)业外，小额贷款公司在重庆、合肥等城市展现出活跃的新设需求。在科技互联(lián)网基金新进重仓股曝光 聚焦产业趋势 锚定现金流领域，直播电商公司抓住(zhù)低价窗(chuāng)口，新一轮需
求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势增长。

展望(wàng)2024年(nián)，仲量(liàng)联行(xíng)中国区研(yán)究部办公楼市(shì)场(chǎng)负责(zé)人暨华北区(qū)研究部负责人米阳(yáng)表示，随着一(yī)系列影响中国经济宏观基本面的重大风(fēng)险逐渐出清，在“稳中求进(jìn)”“先立(lì)后破”的思路下，更多稳增长政策将进一步细化和落(luò)实，驱动社会预期边际改善。在办公楼市(shì)场，经历了一(yī)轮完整的市场(chǎng)周期后，业主们正(zhèng)逐渐弥(mí)合市场信(xìn)息和执行缺口，以快速的(de)策略(lüè)调整(zhěng)应对市场感知，将极大地降低企业等终端(duān)使用(yòng)者的经营性成本，对改 善营商环境(jìng)和激(jī)发市场活力产生积极(jí)影响，从(cóng)而增强(qiáng)全社会风险承受能力(lì)和创新精神，提振发展信心。

校对：刘榕枝(zhī)

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