久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港(gǎng)股同频，房地(dì)产板块连日强势反弹。

今日，A股房(fáng)地产板块上演涨停潮，近20股涨幅超10%，龙(lóng)头万科A强势涨(zhǎng)停，涨停板上还有超10亿元资金等待(dài)买入。港股市(shì)场(chǎng)涨幅更显(xiǎn)“暴(bào)力”，中国奥园、佳兆业集团、融创中国等涨幅超过20%，多只地(dì)产股近5日(rì)累计涨幅已(yǐ)接近50%。

分析人士指(zhǐ)出，对(duì)楼市更多(duō)的宽松政(zhèng)策(cè)期许以及风格切换可(kě)能，共同推动了本(běn)轮(lún)地产(chǎn)股的(de)反弹。

久(jiǔ)违涨停潮

4月29日(rì)，A、H股房地产(chǎn)板块强势上涨。

在A股，万科A强势涨停，截至(zhì)午间收(shōu)盘，放量成交超近35亿元，涨停板上(shàng)还有超(chāo)150万手买单，估算对应买(mǎi)单金额超10亿元。

除万(wàn)科之外(wài)，A股还有华夏(xià)幸福、金地集团、新城控股等近20只个股(gǔ)涨(zhǎng)幅超过10%，上演涨停潮。

ETF市场，南方(fāng)基金、华(huá)夏基金、银华基金(jīn)、华(huá)宝(bǎo)基金管理的四只房地产ETF基金均大涨(zhǎng)约7%。

在没(méi)有涨跌幅(fú)度限制的港(gǎng)股市场，内房股的涨幅更显“暴力(lì)”。截至发稿，中(zhōng)国奥园、佳兆(zhào)业集团(tuán)、融创(chuàng)中(zhōng)国等涨幅超过20%，万科企业(yè)则上涨16%。

值得注意的是，在今日爆发前，A、H两地(dì)房地产(chǎn)板块已悄然启(qǐ)动。

A股市场申万房地产指数已经完成(chéng)三连涨，在4月26日整体大涨(zhǎng)4%。H股市场，地产板块在4月22日即已启动(dòng)，近5个交易日中旭辉控股集团、融创中国、雅居乐集团、世茂集团等近(jìn)10只(zhǐ)股票累计涨幅已经接近50%。

政策(cè)调整新预期

近(jìn)期，高能级城市密集松绑楼(lóu)市限购政策，房地(dì)产行(xíng)业正在迎来(lái)新一轮的政策窗口期。

昨日(rì)，成(chéng)都全面取(qǔ)消限购即引发舆(yú)论高(gāo)度关生活的启示的作文注。在成都限购政策退出后，目前(qián)除海南省外，仍维持限购政策的核心城市仅剩余(yú)一线城市、杭州(zhōu)（新(xīn)房）、天津、西安核心区。

中指研究院四(sì)川公司表示，限购的全面取消，有利于(yú)成都吸纳“有资(zī)格(gé)、有能力、有意愿”的有效置(zhì)业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新(xīn)增客群，一方面吸引(yǐn)新增需求(qiú)加速消化二手(shǒu)房，通过卖旧买新链条促进本土改(gǎi)善型需求更加积极的(de)释放，对于稳定成都新房/二手房(fáng)市场(chǎng)量级及价格具备(bèi)积极作用。

一线城市(shì)同样有新动作，同在上周，深圳成为全国(guó)首个正式(shì)推行“以旧换新”的一线城市。更值得注意的是(shì)，上周(zhōu)还有深(shēn)圳(zhèn)将取消(xiāo)部分区域限购政策的传言流传于市，经求证尚无官(guān)方通知。在(zài)此之前，深圳频频出台调控政策，2月7日宣布放松户籍人口(kǒu)和(hé)非户籍人口的限购政策，3月25日，深圳宣布退出了“90/70”政策。

国盛证券发布的研报认(rèn)为，未来可能落地的政策包括(kuò)：核心城(chéng)市限购进一步松动、限(xiàn)贷(dài)如首付(fù)比例(lì)的进(jìn)一步下调、房贷利率及交易税费进一步下调、“三大(dà)工(gōng)程”相关政策继续发力，鉴于目前行(xíng)业下行态势，不排(pái)除政策面有针对地产需求(qiú)端相对(duì)超预期的表述。

流动性切换？

除(chú)了更多政策面期(qī)许，招商(shāng)证(zhèng)券发布的研报提供了另(lìng)一则解释：从全球流动性或者国内流动性变化视(shì)角，关注风格切换的可能。

招商证券发(fā)布(bù)的研报认为，部分投资人在对日(rì)元快速贬值蚕食收益的(de)担忧与美国降(jiàng)息(xī)预期推后共同影响下，或做出资产“再平衡”动作，转向增加港股和 A 股配置，或使得部分低估值板块受益，包括部分(fēn)优质(zhì)房地产股票。近期在个别房企公开市(shì)场担忧(yōu)下存在“错杀”的优质房企或为其提供了低估值的潜在配置选项。

招商(shāng)证(zhèng)券进一步指出(chū)，本轮市场关注度提高的背景或与 3 月有所差(chà)异(yì)。

房(fáng)地(dì)产股票曾经在 3 月(yuè)经历了(le)一波反弹，招商证券认(rèn)为其背后原因是基本面(miàn)和信用预(yù)期的 “V”形变化带来(lái)房(fáng)地产板块(kuài)及产(chǎn)业链股、债价格反弹(dàn)。而目(mù)前(qián)是基本面承压有带(dài)动投资下行从而对更多政策产生预期；同(tóng)时，信用预期(qī)和当时也有不同，而目(mù)前或是市场在观察部分(fēn)城市，不同类型(xíng)去库存政策(cè)（需求(qiú)端和供应端）的进(jìn)展和评(píng)估，拥有(yǒu)一(yī)些观(guān)察点(diǎn)溢价。

责编：陈丽湘

校对：王锦程

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