贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心于(yú)4月22日印发《贵阳(yáng)市(shì)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于优化住房公积金贷(dài)款政策的通知》，自5月6日起施行(xíng)。在优化住房公积金贷(dài)款中住房套数(shù)认定标准及执行政(zhèng)策方面，一是不再将商业性个(gè)人住房贷款记录纳(nà)入贷款住房套数认定范围，将(jiāng)住房套数认定由“以缴存人家(jiā)庭（包括(kuò)借(jiè)款申(shēn)请人及配偶）为单位，以在全国范围内住房公积金贷款(kuǎn)记录(lù)和商业性个(gè)人住房贷款记录为准”，调整为“以缴存人(rén)家庭（包括借款申(shēn)请(qǐng)人、配偶及未成年子女）为单位，以购房所在区(qū)（市(shì)、县）、开发区、贵安新区(qū)名下的住房套(tào)数和全国范围内住房公积金贷(dài)款记(jì)录(lù)为准”。新政设置了最低可贷(dài)额度，加大对(duì)低(dī)收(shōu)入群体的(de)保障力度。夫妻合计(jì)月均缴存余(yú)额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷25万元，在原贷款计算公式最低可贷额21万元的基础上提高4万元。

贵阳市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于优化(huà)住房公积金贷(dài)款政策的通知

为充分发(fā)挥住房公(gōng)积金的(de)住房保(bǎo)障作用，进一(yī)步支持缴存人刚性和改善(shàn)性住房需求，经研究，决定调整优化部(bù)分住房公积金贷款(kuǎn)政策。现将有关事项通知如下：

一、贷(dài)款条件

借款申请人申请住房公积金贷款(kuǎn)，应同时具备(bèi)下列条件：

（一）申请贷款时住房公积金账户应(yīng)处于(yú)正常缴存状态，且至少应在申(shēn)请贷款前6个月(yuè)连续缴存住房公积金（含异地缴(jiǎo)存时间）。

（二）具有完全民事行为(wèi)能力，年(nián)龄在18周岁(suì)（含）至法定退休年龄(líng)期间，即男性未(wèi)满60周岁、女性未满55周岁。按国家规定可延长退休年龄的，退(tuì)休(xiū)年龄从其规定。

（三）具备(bèi)偿还贷款本息(xī)能力。

（四）本人及配(pèi)偶个人信用记录良好。

（五）有符合法律规定(dìng)的(de)购房合同、协议或其他(tā)批准(zhǔn)文件。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够提供市住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)认可的担保。

（八）符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的其(qí)他条件。

二、住房公积金贷款中住房套数(shù)认定标准及执行政策

住房公积金贷款中住(zhù)房套数的认定，以缴存人家庭（包(bāo)括借(jiè)款申请人、配(pèi)偶及未(wèi)成年子女(nǚ)，下同(tóng)）为单位，以不动产(chǎn)登记部门的住房(fáng)登记记录(lù)，个人信用(yòng)报告和住建(jiàn)部住房公(gōng)积金监管(guǎn)服务平台查询的住房公积(jī)金贷款(kuǎn)记录等为(wèi)依据。具体认定标(biāo)准及(jí)执行(xíng)政策如下：

（一）首套住房(fáng)。缴存(cún)人(rén)家(jiā)庭(tíng)在购房所在(zài)区（市(shì)、县）、开发区(qū)、贵安新区名下无住房且(qiě)在全国范围内(nèi)无住(zhù)房公积金贷(dài)款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

（二）第二套住房。缴存人家庭存在下列情形(xíng)之一的，执行第二套住房公(gōng)积金贷款政策：

1.在购(gòu)房所在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新区名下有一套住房，且在全国范围内无(wú)住房公积金贷款记录；

2.在购(gòu)房(fáng)所在区（市、县）、开发(fā)区、贵安新区名下住房不超过一套，同时在(zài)全国范(fàn)围内有一次住房公积金贷款记录且贷款已结清。

（三）第三套及以上住房。缴存人家庭在(zài)购房所在区（市、县）、开发(fā)区(qū)、贵(guì)安新区名下(xià)有两套及以上(shàng)住房，或在全国范(fàn)围内有两次及(jí)以上住房公积金(jīn)贷款记录的，原则上不予发放住房公积(jī)金贷款。

（四）不计住房公积金贷款次数(shù)的情形

1.住房公(gōng)积金(jīn)贷款所购住房被政府(fǔ)征收或回购，借款(kuǎn)人已结清(qīng)原住房公积(jī)金(jīn)贷款的；

2.住(zhù)房(fáng)公积金贷款所(suǒ)购住房经法院(yuàn)判决解除(chú)《商品房买卖合同》《住房公积金借(jiè)款合同》，借款人已退回提取用于该套住房(fáng)的住(zhù)房公积金的；

3.住房(fáng)公积金贷款所购住房因其(qí)他原因(yīn)解除《商品房买卖(mài)合同》，借(jiè)款人已结清原住房公积金贷款(kuǎn)并退回提取用于该套住房的住房(fáng)公(gōng)积金的(de)；

4.住房公积金贷款已结清，借款人离异后，贷款所购住房归属原配偶的。

三(sān)、贷款(kuǎn)额度

贷款额度计算公式(shì)为：住(zhù)房公积金贷款额度(dù)=借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额×倍(bèi)数（25）×缴存系数。

借款申请人及配偶近6个(gè)月住房公积金账户月末月均余额，是指(zhǐ)申请(qǐng)贷款时(shí)夫妻双方近6个月（不含(hán)申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含一(yī)次(cì)性(xìng)补(bǔ)缴(jiǎo)）之和的月平均数(shù)。夫妻合计(jì)月均余(yú)额不足1万元的，按1万元计(jì)算。

缴存(cún)系数以借(jiè)款申请人为准。缴存累计(jì)满6个月未满(mǎn)12个月(yuè)（含）的，缴存系数为1；缴(jiǎo)存累计满12个月未满48个月（含(hán)）的，缴存系数为1.5；缴存累计满(mǎn)48个月的，缴(jiǎo)存系数为2。申请人(rén)曾在异地缴存住房公(gōng)积金，且住房公积金已转(zhuǎn)移(yí)至本(běn)市的(de)，累(lèi)计缴(jiǎo)存时(shí)间可合并计算。

住房公积生活请重启金贷款(kuǎn)额(é)度不得超过计算公式测(cè)算的额度，还应同时符合(hé)下(xià)列限额标准。

（一）不得高于借款申请(qǐng)人扣除首期房款后剩余的房屋价款。

（二）不得高于本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度。

（三(sān)）不得高于(yú)按照申请人及其配(pèi)偶还贷能力系数（住房贷款(kuǎn)月还款额与(yǔ)月收入比）确定(dìng)的贷(dài)款限额。

申请人及其配偶住房贷款月还款额(é)不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还款额。住房贷款月还款额是(shì)指申请人及其配偶个人信用报告显示(shì)的住(zhù)房贷款月还款额和申请的当笔住房公积金贷款(kuǎn)月(yuè)还款额(é)之和。

2.月收(shōu)入(rù)。月收入是指申请人及(jí)其配偶的月收入(rù)之(zhī)和。其中，单位缴存职(zhí)工的(de)月收入，原则上以申请住房公积金贷款时(shí)的缴存基数为准；缴存基数为本(běn)市规定上限的，可根据个人所得税完税(shuì)凭(píng)证，确定月收入。灵活缴存人的月收入和未(wèi)缴存住房公积金的申请人配偶的月(yuè)收(shōu)入，根据(jù)其提供的近6个月的收(shōu)入银行流水、社保参(cān)保缴费资料、个人所(suǒ)得税完税证明等确定月收入。

四、贷款期限(xiàn)

贷款期限(xiàn)按照主贷人可贷年(nián)限进行计算(suàn)，最长为30年，且贷款到期(qī)日(rì)不得(dé)超过借(jiè)款申请人(rén)法定退休时间后(hòu)5年(nián)，也不得超过(guò)抵(dǐ)押生活请重启(yā)房产土地(dì)使(shǐ)用权期(qī)限(xiàn)。

购买二手房的，贷(dài)款期限和贷款(kuǎn)所购住房土(tǔ)地使用权已使用年限之和不得(dé)超过55年(nián)。土地(dì)使用(yòng)权期限(xiàn)以不(bù)动产权证书登记为(wèi)准(zhǔn)。

五、异地贷款

其他城市的(de)单位缴存(cún)职工，在贵阳贵(guì)安购买(mǎi)自住住房时生活请重启，可向市住(zhù)房公积金管理中心申请住(zhù)房公积(jī)金贷款。

六、其他

（一）缴存人有尚未结清的住房公积金贷款的，不(bù)得再(zài)次申请住房公积金贷款。

（二）申请住房公积金贷款购买二手(shǒu)房存在以下情形之一的，不予(yǔ)贷款：

1.仅购(gòu)买房屋(wū)部分产(chǎn)权份额的；

2.所购二(èr)手房为非成套住宅或存在其他不宜处置情(qíng)形(xíng)的。

本通知(zhī)自2024年 5月6日起施行，原贷款政策与本通知(zhī)冲突的，以(yǐ)本通知为准。执行期间根据国(guó)家、省有关政策及时调整优化。

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