刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗color: #ff0000; line-height: 24px;'>毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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