杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zh珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄or: #ff0000; line-height: 24px;'>珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄ù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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