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林(lín)地可(kě)以(yǐ)建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建(jiàn)房，但要(yào)得到批准。按照法律(lǜ)的规定，未经(jīng)林业行政主管部门(mén)依法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)，不得擅(shàn)自将林地改为建设用地(dì)。

　　因(yīn)此，承包人不(bù)能擅自在(zài)林地内(nèi)建(jiàn)房子(zi)。另外，林地的(de)承包经(jīng)营(yíng)者可以在承包(bāo)的林地内修建必要(yào)的(de)直(zhí)接为林业生(shēng)产服务的(de)基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管(guǎn)部门依法(fǎ)批准。

林地转让必(bì)须要过(guò)户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让不是必须要(yào)过(guò)户。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有权归村(cūn)集(jí)体，个(gè)人所享有的只(zhǐ)是承包经(jīng)营(yíng)权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转，包括林地承包经(jīng)营权人的林(lín)地承(chéng)包经营权、林木所有权流转和集体(tǐ)经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)的林(lín)地经营权、林木所有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权是(shì)以森林资(zī)源所有(yǒu)权(quán)为基(jī)础，以(yǐ)对特定的(de)森(sēn)林(lín)资源的使用、收(shōu)益为(wèi)目(mù)的的他物权(quán)。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没(méi)过户(hù)登记(jì)有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完全(quán)取得转让土地(dì)的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后，有权批(pī)准(zhǔn)核发土地(dì)证的(de)县级以上(shàng)人(rén)民政府给(gěi)转让方核发了土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得使用权证书与受让方签订(dìng)转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取(qǔ)得(dé)土地证或者有(yǒu)批(pī)准权(quán)的政(zhèng)府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取(qǔ)得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应视(shì)为无(wú)权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地(dì)证的县级以上人民(mín)政府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使用证或者(zhě)批准了转让(ràng)行(xíng)为的(de)，该项办证或(huò)者批(pī)准行(xíng)为(wèi)应(yīng)当(dāng)视为对转让方(fāng)无权处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同(tóng)有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履行合同的：办(bàn)理变更(gèng)登订手续的一方(fāng)可以(yǐ)要求交付土地(dì)，均未办理变更手(shǒu)续的，先行合法占有(yǒu)投资(zī)开发的，有权(quán)要求(qiú)办理变更登记(jì)，均未登(dēng)记又未(wèi)合法占有开(kāi)发的，先行交付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权(quán)要求交(jiāo)付土(tǔ)地(dì)，办理(lǐ)变更(gèng)，合(hé)同均未履行的(de)，依法成(chéng)立在先的合同一方，有(yǒu)权要求(qiú)继续履行;未(wèi)取得(dé)土地使用权(quán)方可(kě)以(yǐ)请求解(jiě)除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土(tǔ)地(dì)承(chéng)包关系的长期稳定(dìng)，保护农(nóng)民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方(fāng)式(shì)、期限、发(fā)包方和承包方的(de)权(quán)利义务、土地(dì)承包(bāo)经营权的保(bǎo)护和流(liú)转等，适用《中华人民(mín)共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民共和国农村土(tǔ)地承包法(fǎ)》。

　　农村集体(tǐ)经济(jì)组织应当在家庭承包(bāo)经营的(de)基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用集体资(zī)源，壮(zhuàng)大经济(jì)实力(lì)。

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