经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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