曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这(z高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来hè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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