一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞　　

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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