刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(r1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语èn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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