经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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