豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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