豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音wài)地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hò一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音u)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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