继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(g俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米uǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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