豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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