从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fān孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理g)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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