饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管(g限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗uǎn)。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中(限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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