经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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