杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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