一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(x张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语íng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(f张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语ā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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