曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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