曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗rong>

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。