刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02预期收益率计算公式 预期收益率是什么trong>不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年(nián)中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大市(shì)场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强预期收益率计算公式 预期收益率是什么各(gè)类信息互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或(huò)房(fáng)地产税开(kāi)启(qǐ)信号(hào)。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是(shì)简(jiǎn)单的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登预期收益率计算公式 预期收益率是什么记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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