楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí教师一年的工作日有多少天，一年有多少周)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé教师一年的工作日有多少天，一年有多少周)理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于教师一年的工作日有多少天，一年有多少周多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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