杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xi奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久àn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通(tōn奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久g)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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