金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民(mín)经(jīng)济运行情况新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有(yǒu)记(jì)者(zhě)提问，居民(mín)购(gòu)房需求在3月集(jí)中释(shì)放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司长付凌(líng)晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地(dì)方出现了商品房交付(fù)困(kùn)难。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企(qǐ)业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商(shāng)品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及前期(qī)疫情积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所(每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下suǒ)加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热(rè)点(diǎn)市(shì)场销售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下份(fèn)已经发布(bù)的70个大中城市住宅销(xiāo)售价(jià)格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素(sù)影(yǐng)响，房价(jià)走势整(zhěng)体上强于二(èr)三线城(chéng)市。新(xīn)建商品住宅销售价格(gé)走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所(suǒ)下降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业资金紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房(fáng)地(dì)产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下(fáng)地产市场需(xū)求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处于(yú)调整期，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产市场，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需(xū)要继续努力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场有望逐(zhú)步企稳。

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