继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积50克有多少参照物图片，50克有多少参照物超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不50克有多少参照物图片，50克有多少参照物同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xī50克有多少参照物图片，50克有多少参照物n)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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