楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(d海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命e)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命