大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方为什么梅西的人缘远比c罗好吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大为什么梅西的人缘远比c罗好(dà)部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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