杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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