金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品(pǐn)房(fáng)成交(jiāo)面积(jī)低于(yú)2020年(nián)和2021年同期水平(píng)，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如(rú)何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻(wén)发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行态势，一些地(dì)方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市(shì)场，各地区(qū)、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化住(zhù)房、信(xìn)贷(dài)等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金状况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的(de)需求释放(fàng)，1-4刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗月份(fèn)，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点。其(qí)中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销(xiāo)售(shòu)情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售(shòu)价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价(jià)走势(shì)整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积(jī)压住房需求释放，部分城(chéng)市市场热(rè)度有所(suǒ)下降、市场预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从(cóng)房(fáng)企资金看(kàn)，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份(fèn刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗)收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出(chū)现恢复迹(jì)象，但房地产投资和开发(fā)建设(shè)仍在(zài)下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶(jiē)段，随(suí)着经济(jì)恢复(fù)向好，稳定房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市(shì)场(chǎng)预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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